静岡県静岡市、神奈川県横浜市を中心とした静岡・横浜の不動産販売､新築住宅のホームポジション
お客さまによく聞かれる内容をまとめてみました。その他ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。また、お近くのお客さまはいつでも当社にお越しください。誠心誠意、対応いたします。
建売住宅、手抜工事は大丈夫？
- お客様がご覧になって頂くときは完成していますが、建築の過程で行政による検査が行われます。まずは建築確認書通りであるか、金物は認定のものであるかなどの「中間検査」を経て建物完成後には「完了検査」を行いすべて合格していますので、ご安心ください。
地震が心配、何か対策をしていますか？
- 当社の建物は、耐震はもちろん、より地震に強い「ＧＨハイブリット制震装置」を全戸へ設置しています。この制震装置は、ビルの地震対策として導入されているオイルダンパを小型化したもので、繰り返される余震の揺れをそのつど吸収します。
これにより地震による住宅の損傷を最小限に抑えます。より安心な生活を送っていただける家を、当社ではお客様に提供しています。
子どものアレルギー（ホルムアルデヒド）などの新築病が心配…
- 室内汚染対策として、頭痛やめまいを引き起こす新築病の原因とされるホルムアルデヒドを大幅に低減させました。
毎日の生活を快適に、そして健康に過ごすことができるように室内ドア・引き 戸・クローゼットドアは有害物質を出さない非塩ビ系シートを採用、すべて低ホルムのトステム製品を使用しています。その他問題となるクロスの接着剤からもホルマリンを追放しました。
将来、転勤の可能性あり。主人は長男、十数年後は実家に入るかも…
- もしも転勤などで空家になった場合には売却するか、賃貸で人に貸す方法があります。静岡市で当社の物件を賃貸にするとしたら家賃は１２万円～１５万円位になります。
分譲マンションの３ＬＤＫタイプでも１２万円前後が平均的です。貸一戸建住宅は物件数が少ないこともあり人気がありますので、入居者はすぐに決まります。
売却は考えてない方や、２～３年くらいの短期の転勤でしたら、借家にすることをお勧めします。もちろん信用のある入居者の募集から家賃の集金、退去時の立会いまで一貫して当社が責任をもって管理させていただきます。
今後、同じような物件は予定してますか？
- 当社では主に静岡市内で年間１００棟ペースで建築しています。もちろん全て自社で行っていますが、特に土地の仕入れには重点をおき、慎重に行っています。
陽当り、交通の便など住環境に適した土地を探し、快適な居住スペースを設計し、しかも低価格にて提供する。その為１棟ずつ土地の広さも、間取りも、価格も、場所も違います。まず、内覧して気に入られたら、是非ご検討ください。
土地建物価格の他に"水道分担金"や"不動産仲介手数料"は必要？
- 水道・ガス等の設備はすべて整っています。当社の場合「水道分担金」は価格に含まれています。当社が売主の為、仲介不動産業者を介する取引と違い仲介手数料も不要です。同じような新築物件でも広告の片隅に〈仲介〉の表示があるものは、売買価格とは別に不動産仲介手数料がかかります。
自己資金（貯金）がありません。借り入れができるのでしょうか…
- 自己資金が多いということはその分借入金額が少なくてすみます。借り入れがしやすい、と言う事ですね。しかし実際は、日々の生活の中でマイホームの為の貯金はなかなか難しいものです。自己資金が無くても、気に入った物件がございましたら、購入に向け資金計画を当社へご相談ください。専任の"住宅ローンアドバイザー"が金融機関への相談・申込を全面サポートいたします。
分譲マンションと新築一戸建て、購入後の大きな違いってなんだろう？
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まず、マンションを購入された場合、月々の支払とは別に管理費・修繕積立金・駐車場料金・駐輪場料金等が月々の支払にプラスされます。これは所有者である以上はずっと続きます。なかなか大変ですよね。
共同生活空間を購入する訳ですから皆さんがルールを守って生活していただければいいのですが、問題は山積みのようです。 特にペットの問題、上下階の音の苦情、修繕積立金不足の発生、管理費などの滞納者問題、老築後のマンションのスラム化問題・・・このような事をすべて解消しているのが、一戸建て住宅です。
土地建物＋外構工事でこの価格はお手ごろですね。
- 当社では土地の購入から建物の設計・施工・販売まで自社にて一貫して行い、コストダウンを図っています。もちろん建築も工務店へ外注するのではなく、当社専任の腕に自信のある大工さんが自信を持って建築しています。
木材や建材設備品等は年間約１００棟分以上の大量一括購入システムを導入し、限られた土地で豊かに暮らす家、つまり機能性と合理性を追求し良いものを低価格で提供しています。もちろんお引渡後のアフターメンテナンスも万全です。
この先家賃を払うのはもったいない気がします。
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マンション・アパートなど、賃貸物件にお住まいの方。たとえば月々の家賃を7万円支払っているとしたら…。
約3000万円近くを家賃で支払うことになります。しかも家賃を35年払ってもアパートが自分の資産になるわけではありません。 また、賃貸アパートなどは退去時にリフォーム等の精算金がかかります
やっぱり今の家賃くらいの返済でないと…
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借入金額にもよりますが、さまざまな返済方法がありますので、お客様にあわせた無理のない返済計画を提案いたします。たとえば…2000万円借入・金利1.4％・35年の場合ボーナス払いなしで 60,261円です。
もちろん、ボーナス払い併用でしたら月々の支払がもっと楽になります。又は借入期間を30年くらいに短縮するのもいいかもしれませんね。
契約時に支払った手付金、もし住宅ローンが受けられなかったら返してくれますか？
- ご安心ください。契約後に住宅ローンの申込みをして住宅ローンが万一利用できなかったら、契約自体を白紙に戻すことができることになっています。この場合はお預かりした契約金は全額お返しします。気に入った物件を安心して契約していただけるよう、このような特約を契約書に記載しています。
ホームポジション株式会社
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宅地建物取引免許/国土交通大臣(1)8082号 建設業許可/静岡県知事(般-19)27589号 一級建築士事務所/静岡県知事(1)第7177号