葵区竜南三丁目 現地調査

今回の物件NOWは、
静岡市葵区竜南三丁目現地調査時の様子をお送りします。

弊社の新築一戸建ては、土地の仕入れの後、
全て現地調査を行い、その土地に最適な設計プランを決定します。

土地の仕入れからプランニングの過程は非常に重要であり、
「新築住宅が出来るまで」の映像でも特別編と題してご紹介中です。
映像はこちら!

先日広告が出たばかりの葵区竜南三丁目も、事前に弊社建築士の伏見による
現地調査が行われました。

調査時、現地は更地です。仕入れた土地によって形状、面積、周辺環境は様々ですが
その土地を最大限に活かした設計プランにするため、状態を把握し、必要な調査を行います。

高低差がある場所や、量水器などがその土地に既に設置されている場合は
細かい計測が必要です。道路との距離も正確に計測。

また、周辺の環境、陽当り、近隣の住宅についての状況確認も
プランニングには欠かせません。

電柱も重要な確認対象です。場合によっては電柱の移設や引き込みを
電力会社と連携をとりながらする必要があります。

最後に写真撮影を複数箇所で行います。
プランニングだけでなく、今後の各種申請業務や、完成予定パースの参考にもなります。

…そして、弊社建築士による図面作成からCAD作業、
コーディネータによる貼り分けなど幾つかのを過程を経て、
下記のような完成予想パースが出来上がりました。

以後はこのパースの様な住宅の完成に向け、着工準備に入ります。

物件配置は以下の通りです。
※クリックで拡大します。

間取りは使い勝手の良い4LDKプランを採用。
対面式システムキッチン、明るくゆったりしたLDK、2ヵ所以上の大窓を配し採光を確保。
家族がのびのび快適に過ごせる空間をご用意しました。

交通・生活利便の整った竜南三丁目、全4棟
どうぞお気軽にお問い合わせください。
★葵区竜南三丁目物件サイトこちら!

(撮影 yabe ・ コメント yabe  ※撮影日:29年8月18日)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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浜松物件 施工状況

ホームポジションの静岡物件は、
沼津、三島などの静岡県東部から、浜松市内(静岡県西部)まで、
広く新築一戸建てを展開中です。

浜松物件も、暮らしやすく、魅力的な間取りをそのまま採用しています。
 ・利便性に恵まれた立地のセレクトから、1棟毎に異なる外観デザイン。
 ・家族の集まるリビングと、使いやすい対面式キッチン。
 ・ウォークインクローゼットを始め、各居室に収納スペースをご用意。
 ・充分な駐車スペースと陽当りも確保しています。

今回の物件NOWは、そんな浜松物件の中から幾つか施工状況をご紹介します。

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| 浜松市浜北区小松 |  全2棟 →物件サイトはこちら!
遠州鉄道「浜北」駅 徒歩11分 遠鉄バス「小松八幡」バス停 徒歩2分
学区:浜名小学校・浜名中学校


(撮影8月上旬)左にA号棟、右がB号棟
撮影時は防水シートの施工から外壁工事準備、という段階でした。


車種によりますが、共に駐車台数、最大7台!敷地60坪以上!
全居室南向き、接道間口約10m!
周辺は、プレ葉ウォーク徒歩3分と買物も便利です。 

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| 浜松市中区茄子町 | 全2棟  →物件サイトはこちら!
遠鉄バス「茄子橋」バス停 徒歩1分 遠州鉄道「助信」駅 徒歩9分
学区:船越小学校・八幡中学校


(撮影8月上旬)左にB号棟、右がA号棟
撮影時は外壁工事が完了し、板金工事に入っていました。


こちらは北側からの撮影。
現地は最寄り駅徒歩10分以内、小中学校が徒歩6分以内と
利便性に恵まれています。
また、土地+建物=2千万円台とお求めやすい価格も魅力です!

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| 浜松市中区小豆餅四丁目 | 全1棟  →物件サイトはこちら!
遠鉄バス「小豆餅」バス停 徒歩5分
学区:萩丘小学校・高台中学校


(撮影8月上旬) ※北側から撮影
こちらの物件は撮影時、外構工事を残すのみ。
ブログでご紹介する現在では完成を迎える形です。


敷地はゆったり63坪。駐車は最大で6台!
全居室南西向きで陽当りも良好。
また、フィール、バローが徒歩4分、杏林堂が徒歩2分、
カインズ徒歩2分、サークルK徒歩4分と、毎日のお買い物に便利な環境です。

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| 浜松市中区佐鳴台四丁目 | 全2棟  →物件サイトはこちら!
遠鉄バス「佐鳴台団地」バス停 徒歩4分
学区:佐鳴台小学校・佐鳴台中学校


(撮影8月上旬)
佐鳴台物件は完成を致しました。
どちらも4LDK+ウォークインクローゼット、駐車スペース3台(車種による)。
周辺は、遠鉄ストアが徒歩3分!セブンイレブン徒歩5分。
佐鳴台小学校徒歩8分、中学校は徒歩4分と通学も便利です。

各物件サイトでは、詳細情報のほか、完成予想パースも掲載されていますので、
ぜひ、物件サイトをご覧ください。

浜松市浜北区小松(全2棟) →物件サイトはこちら!
浜松市中区茄子町(全2棟)  →物件サイトはこちら!
浜松市中区小豆餅四丁目(全1棟)  →物件サイトはこちら!
浜松市中区佐鳴台四丁目(全2棟)  →物件サイトはこちら!

浜松物件一覧はこちら!

ご見学に関しましては当社までお問い合わせください。

( コメント・yabe ※撮影日:平成29年8月上旬)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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藤枝市時ヶ谷(4棟)藤枝市時ヶ谷(6棟)現況

今回の物件NOWは
藤枝市時ヶ谷(4棟)・藤枝市時ヶ谷(6棟)現況です。

こちらはA号棟~D号棟の全4棟現場
1号棟~6号棟の全6棟現場からなる物件です。

A~D号棟の全4棟現場の全体配置図

(時ヶ谷の物件は多くのお問い合わせを頂いており、A号棟はご成約となりました。)


写真は手前にA~D号棟の全4棟物件。奥に1~6号棟の全6棟が並びます。

全4棟の物件はすでに外壁工事まで終了し、
撮影時は外構工事に入っていました。


B号棟外観


C号棟外観


D号棟外観

続いて1号棟~6号棟の全6棟現場の現況です。


写真は手前から6号棟~1号棟の順の全6棟物件。
奥にA~D号棟の全4棟が並びます。


撮影時、1号棟・2号棟は上棟作業中でした。
夏場での猛暑の中、高所作業でも大工さん達はテキパキと作業をこなしていました。


クレーンを使っての作業は壮観です。

続いて3号棟・4号棟
 
こちらは外壁工事まで終了し、造作工程へ入っていました。


写真は3号棟リビング部分。
すでに必要箇所に断熱材が充填されているのがわかります。

最後に5号棟・6号棟


こちらは基礎工事が完成し、次の施工を待っている状態です。

1棟1棟、外観・間取り全て違うので完成後の街並が楽しみです★

物件は交通利便性に優れた環境も魅力で、藤枝バイパスをはじめ、
JR藤枝駅やJR西焼津駅につながる県道が利用しやすい立地です。
また商業施設も揃っており、富士屋 徒歩7分、しずてつストア 徒歩7分、

ウエルシアは徒歩5分と、日々の生活にかかせない施設が充実しています★

物件サイトでは完成予想パースも掲載されていますので、ぜひ、物件サイトをご覧ください。

藤枝市時ヶ谷(4棟) 物件サイトはこちら!
藤枝市時ヶ谷(6棟) 物件サイトはこちら!

施工中のご見学に関しましては当社までお問い合わせください。

(撮影 ・ コメント yuki.n ※撮影日:平成29年7月25日 晴れ)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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清水区村松1棟現場 中間検査

今回の物件NOWは、前回ドローンで敷地をご紹介した
清水区村松(1棟現場)の施工経過です。


現地はだいぶ施工が進み、中間検査を迎えました。
当社の新築住宅はフラット35技術基準に即した施工を行い、
指定確認検査機関の検査を得た上で工事が進められています。


検査には当社設計施工部の望月(貢)が立ち会います。


検査では各箇所における材質や形状、寸法、必要な補強などがチェックされます。
写真は1階の様子です。今後の造作用の部材が置かれています。


柱と梁、桁、横架材など接合部においても施工状態を確認。
設置状況、金物の有無、仕口…図面と照合しながら確認していきます。


耐力壁(筋交い)の金物も重要な確認項目。
ビスの数、施工位置などが規定通りかどうか照合されます。


ホームポジションの新築住宅は一棟ごとに間取りが異なり、
図面、施工状況も物件ごとに異なってきます。
基準通りの施工は非常に重要です。丁寧な確認が続きます。


2階バルコニーは防水層(ガラス繊維等の強化剤×ポリエステル樹脂)の
施工が終了。乾いた後、トップコートでコーティングされます。


検査は問題なく合格となりました。後日、合格証が発行され、次の工程へと進みます。

この物件一番の魅力は恵まれた敷地。
駐車スペース7台分を誇る、54坪のゆったりとした整形地です。
セブンイレブン徒歩3分、タイヨー徒歩8分、ウエルシア徒歩6分と周辺施設も充実★
1棟のみのご提供、要チェックの1棟です。詳細はホームページにて!
清水区村松物件サイトはこちら!

(撮影 yabe ・ コメント yabe  ※撮影日:29年5月31日)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
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清水区村松 ドローン撮影(着工前更地)

今回の物件NOWは、まだ広告が出て間もない清水区村松(1棟現場)
着工前の土地をドローンで撮影しました。
今後は完成物件を中心にドローン導入による写真、動画を公開していく予定です。

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【ドローン撮影について】
撮影対象エリアにつきましては、国土交通省に
「無人航空機の飛行に係る許可・承認書」を申請の上、飛行許可を得ております。
撮影者(操縦者)はJUIDA無人航空機操縦技能証明証、
JUIDA無人航空機安全運航管理者技能証明証を取得・携帯済です。
また、撮影時には近隣の方への撮影通知をさせていただいております。
当ブログの画像に関しては弊社のプライバシーポリシーに基いて管理しております。
無断転載、転用を禁じます。
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さて、現地は下記完成予想パースの様に、恵まれた立地の物件です。


(南側から撮影)まずは通常通り地上からの撮影です。北側には青空が広がり、
眺めの良さが見て取れます。


そして敷地上空からの撮影。約20mほど上空です。
ホームページの物件配置図に似た構図で、前面道路との位置関係、境界線等が
わかります。


こちらが物件の配置図。駐車最大7台の広々した敷地、陽当りの良さが特徴です。


土地を北東側から撮影したものです。
この様な位置からの撮影はドローンならではですね。


物件が完成した時に見える風景を想定して撮影。
2階の窓の位置からはこのような眺めが広がります。左手には富士山も。


(★写真はクリックで拡大します)
最後は物件敷地の真上、約70mほど上空からの撮影。
写真から、現地は利便性に恵まれていることがわかります。

1棟のみのご提供、要チェックの1棟です。詳細はホームページにて!
清水区村松物件サイトはこちら!

(撮影 yabe / nakamura ・ コメント yabe  ※撮影日:29年4月25日)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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清水区押切(3棟)配筋検査

今回の物件NOWは清水区押切(3棟)配筋検査です。

押切(3棟)物件は、
2月初旬に広告掲載開始後、3棟全てご成約となりました。

現地は写真のように、まだ防湿シート施工~配筋検査という段階ですが、
このように完成前に早々とご成約になるケースが大変多くなっています。


現地ではC号棟の基礎配筋工事が終了。当社一級建築士の伏見が検査を行います。
図面と照合しながら鉄筋間隔を計測しています。


ロッド(スタッフ)を使用して、立ち上がり部分の計測と撮影。
…検査中にはご契約者の方々が検査風景を見に来られることも。
基礎がしっかり組まれているか、お客様にとっても気になるところですね。
(※施工中のご見学に関しましては当社までお問い合わせください。)


縦横高さ、間隔、しっかりと鉄筋が組まれています。
検査完了後、コンクリート打設へと移行していきます。


A号棟・B号棟は転圧後、捨てコンクリートが打たれ、ご覧のように
防湿シートが施工された状態です。
約一週間後、C号棟のように基礎配筋が組まれます。


各部分を計測したのち、写真撮影。


ホームポジションでは、社内の建築士が配筋検査の資格を有しています。
プランに沿って配筋工事が行われているか、協力業者の方と
コミュニケーションをとりながら厳格に検査していきます。

ご紹介の「清水区押切(3棟)」はおかげさまで完成前に全棟ご成約となりました。

静岡物件一覧こちら!

(撮影 ・ コメント yabe  ※撮影日:29年3月23日)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

清水区大内新田 完了検査

※ご紹介中の物件はご成約となりました。

清水区大内新田(6棟現場)が完成致しました。

↑A号棟、D号棟、F号棟の外観写真です。
今回、B号棟、E号棟では「完了検査」が行われました。


当社の新築住宅は、全棟、第三者機関の検査が実施されています。
施工途中には「中間検査」、完成後は「完了検査」を受け、
建築基準法、フラット35に適合しているかチェックを受けます。

今回は弊社建築士の望月が立ち会いました。


床下点検口から断熱材を確認。こちらはフラット35の基準に基づいています。


開口部の断熱性についても基準が設けられ、サッシ製品の検査も必要です。
当社物件では複層ガラス仕様でこの点もクリアしています。


換気設備、給気口についてはシックハウス対策の基準が定められています。
バルコニーから換気材(小屋裏換気の構造)もチェックを受けます。


建築確認申請時に提出した図面と照合しながら検査が続きます。
火災報知器の確認も重要な項目です。


建築物には高さを制限する法規があり、前面道路反対側の境界線を起点に、
距離と角度によって規定されています。(道路斜線制限)
その基準に則って申請された図面通り施工されているか、計測・確認を受けています。


数多くのチェック項目を細かく確認しながらの完了検査。
今回検査を受けたB号棟、E号棟は問題なく合格となりました。

現地は…
静清バイパス、北街道に近く、バス停も徒歩3分と交通アクセス良好!
小中学校は徒歩9分以内、エスポット徒歩5分、コンビニ徒歩3分、
近くの交差点(押切南)には郵便局やTSUTAYA、銀行なども並ぶ便利なエリアです。

清水区大内新田物件サイトこちら!

(※撮影日:29年2月14日・15日)

回の物件NOWは葵区若松町現況です。

↓物件情報・完成予想パース。全3棟(B号棟はご成約済み)。

 


現地はA号棟で中間検査、C号棟は上棟が行われていました。
物件は全居室南向きで陽当たり良好です。


(A号棟:中間検査)
検査は第三者機関の検査員により行われます。弊社建築士の吉岡も立会いました。


A号棟1階です。写真では筋交いの金物のチェックを受けています。
基準通り筋交いの施工が行われているか、図面を見ながら照合・検査されます。


A号棟2階です。こちらは釘打ちのピッチ(間隔)の検査中。筋交い、金物、釘も
強度・耐久性に影響するため、正確性の検査は非常に重要です。


ホームポジションの新築住宅は一棟ごとに間取りが異なります。
検査員さんと弊社:吉岡がいる位置はA号棟の10.0帖の洋室部分。
ウォークインクローゼットも付いています。


柱や梁の接合部、火打ち金物についても細かくチェック。
検査を受け、合格証を受けた後に次の施工工程に進みます。

撮影後も、順調に施工が進められています。
現地は静岡市中心街に近く、
呉服町商店街も徒歩15分と、徒歩や自転車でも利用しやすい好立地です。
また、小中学校は徒歩8分以内! 買い物に便利なマムは徒歩4分、
しずてつストア、ウエルシアは徒歩5分と、環境も充実!

詳細は物件サイトでご覧ください。
葵区若松町物件サイトはこちら!

施工中のご見学に関しましては当社までお問い合わせください。

(※撮影日:28年12月16日)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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完成予想パースについて
※外構、植栽等は付帯されません。また、車の配置は実際と異なる場合がございます。
※外壁の材質や色、内装及び設備の仕様等については予告なく変更する場合がございます。
※詳しくはお問合せください。

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静岡市清水区梅ヶ谷 中間検査

今回の物件NOWは清水区梅ヶ谷現況です。

↓物件情報・完成予想パース。全1棟。


現地はバルコニーのFRP工程や筋交いの施工なども終了。防水シートも貼り終え、
中間検査が行われました。


検査は第三者機関の検査員により行われます。弊社:施工管理の望月も立会いました。
検査では図面通りの施工が行われているかどうか、基準通りに補強金物が設置されているか
細かく検査を受けます。


建物の強度に重要な筋交いについても、材質、寸法、形状などをチェック。
ホールダウン金物の取付け状況も入念に確認。


こちらは二階の天井下地。柱や梁の接合部(金物の取付け状況)も検査対象です。
断熱材の充填は検査終了~合格の後になります。


1階での検査作業風景。 後ろに置かれたオレンジの部材は断熱材。


望月は検査を見守りながら、現場の大工さんと工程状況を確認。
進行度合いや今後の施工手順、細かな問題点があればその是正など、
現場に常に気を配ります。

現地は静清バイパス「天王町」交差点より、「竜南街道」を北へ。緑も多い静かな住宅街。
分譲地内の一画で、新しい住宅が立ち並んだ美しい景観です。
静清バイパス、清水市街へもアクセスしやすく、バス停も徒歩2分。
全室南向きで陽当りも良好!2.0帖のウォークインクローゼット付きで収納力も優れています。

詳細は物件サイトでご覧ください。
清水区梅ヶ谷物件サイトはこちら!

施工中のご見学に関しましては当社までお問い合わせください。

(撮影 ・ コメント yabe  ※撮影日:28年9月27日 晴れ)

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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完成予想パースについて
※外構、植栽等は付帯されません。また、車の配置は実際と異なる場合がございます。
※外壁の材質や色、内装及び設備の仕様等については予告なく変更する場合がございます。
※詳しくはお問合せください。

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