2017年 10月 の投稿一覧

完成物件の完了検査

今回の物件NOWは、
完成物件で行われる「完了検査」の様子をご紹介します。

写真でご紹介する物件は清水区の「新緑町」。※こちらは既にご成約となった物件です。
過去にも何度かご紹介をしていますが、弊社物件では第三者機関による中間検査、
完了検査を実施しています。
(配筋検査は検査資格を持った弊社社員により実施しています)

今回の新緑町物件では、建築基準法上の検査と
フラット35Sの技術基準を満たしているかどうかの検査が行われました。

今回は弊社の一級建築士、吉岡が立ち会いました。
(※彼は昨年、仕事をしながら一級建築士の試験に合格。
 若手社員もスキルアップに努め、業務の幅を広げています。)

↓検査員さんがキッチン側の収納庫下から、床下点検口をチェック。断熱材の確認です。

↓各所に設置された火災報知器の位置と動作確認も重要です。

↓給気口の確認、サッシ製品の検査も実施。
床下点検口と同様に開口部の断熱性については検査が必要です。
さらにバルコニーからは他にも検査対象が…。

↓こちらがその検査対象の「有孔板」。ご覧の様に、軒に通気用の穴が無数にあいています。
基準に沿ってしっかり小屋裏換気材が設けられているかどうか、検査を受けます。

床下点検口の検査、そして小屋裏換気等の検査はフラット35の技術基準になります。
↓外に出て、先程のバルコニーとは逆側からも軒の換気材をチェック。

2階屋根裏(小屋裏部分)には熱気と湿気の滞留解消に繋がる通気経路が必要です。
↓わかりにくいですが、今回の検査対象物件も屋根の頭頂部と軒裏の2箇所以上の換気で
通気経路を確保しています。軒の長さがない部分にも換気材が使用されているんです。

建築物には高さを制限する法規があり、前面道路反対側の境界線を起点に、
距離と角度によって規定されています。(道路斜線制限)
↓完成後、その基準に則って申請された図面通り施工されているか、計測・確認を受けています。

こちらは道路幅員の確認ですね。

図面を見ながら、検査内容と対象箇所を照らし合わせ、
見解について確認を行ない検査は終了となりました。

今回の検査も合格。
後日、『建築基準法の検査済証』と『フラット35Sの適合証明』が交付されました。

国の住宅ローンであるフラット35の審査に通るためには、
必要な技術基準を満たす住宅であることが必須です。
さらに低金利であるフラット35「S」の技術基準は、より厳しい基準となりますが、
弊社の新築一戸建てはこのフラット35「S」に適合対応をしています。(※)

(撮影日:29年9月下旬)

★静岡物件一覧こちら!

 

(※)弊社が施工する物件は全て「建築基準法上の検査済証」を交付されておりますが
「フラット35Sの適合検査」につきましては、施主様のご希望が合った場合に限り、申請・検査を行なっております。
また、「フラット35Sの適合検査」ご希望の場合は、申請・検査費用のご負担をお願いしております。
詳しくはお問い合わせください。

——————————————————————————-
当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

——————————————————————————-

清水区緑が丘町 現況

今回の物件NOWは、
静岡市清水区緑が丘町現況をご紹介します。

現地は県道198号線、国道150号線に近く、住みよいエリア。
ベイドリーム清水、エスパルスドリームプラザ、市立清水病院、
清水総合運動場などへもアクセス良く
指定学区の小中学校が徒歩5分以内と恵まれた周辺環境です。

左がB号棟、右にA号棟。撮影時は外壁工事の準備、電気配線工事、バルコニー施工等が
進められていました。

↑B号棟1階の様子。写真はキッチンにあたる辺りから玄関方向に向けて撮影。
1階の天井部分の木工事を中心に施工が行われています。

こちらは階段施工位置から2階を見上げた形です。画面右上部分が2階のホール収納にあたります。

↑こちらはユニットバス部分になります。写真では筋交いの様子がよくわかります。
ユニットバスは、電気配線、配管工事が終わり次第、断熱材の充填と同時期に施工に入ります。

 

↑A号棟を西側から。A号棟1階は、リビングと和室を合わせ23帖以上!
2階は写真でも見える西側と、南側の2面バルコニー仕様。

A号棟の南側は公園となっています。陽を遮る建物が無いので陽当りも良好です。
リビング、2階洋室は採光を考えた窓配置となっています。

A号棟1階も完成に向けて施工が進んでいます。写真右側が対面式キッチン、水周り。
LDKは対面式のキッチンにリビング階段と、家族のコミュニケーションを重視した間取りです。

清水不二見小学校は徒歩4分、清水第四中学校が徒歩2分と通学に便利、
物件南側は公園と、子育てファミリーにもオススメの全2棟。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
★清水区緑が丘町サイトこちら!
(※撮影日:29年9月25日)

——————————————————————————-
当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

——————————————————————————-

静岡物件NOW! リニューアルのお知らせ

いつもホームポジションのホームページ、物件情報をご覧いただきありがとうございます。
物件NOW!静岡版は、新ページへの移行を進めております。
今後は新しいブログにて記事の更新を行ってまいりますので、ブックマーク等をされている方は、
お手数ですが新しいURLもご登録いただきますよう宜しくお願い致します。

物件NOW!静岡版 新ページ http://www.homeposition.co.jp/hpshizuoka/

旧サイト(http://hpshizuoka.blog.fc2.com/)は2017年度中の閲覧は可能となっております。
また、記事移行には一定の期間をいただいております。何卒ご了承ください。
今後もホームポジション株式会社ホームページ、及びSNSコンテツの一層の充実をはかってまいります。
ぜひ物件選びの参考にご活用ください。