物件紹介:清水区宮加三(2棟)施工中

今回の物件NOWは、清水区宮加三(2棟)のご紹介です。現地は現在施工途中です。

現地は150号線と198号線の間を通る柳宮通りに近く、ベイドリーム、ドリプラのどちらにも近いエリア。

ベイドリームはジャンボエンチョーや東京インテリアを併設し、生活物資に特化した複合施設。
ドリプラは地域特産品、イベント、映画にマルちゃんランド等、レジャースポットとして人気。
ですが、どちらにもスーパーやお子様が遊べる環境が整い、子育て中のご家族におススメです!
そんな2つの大型商業施設に近い物件は、現在この「宮加三」物件のみです。

(↓以下、写真はクリックで拡大します)


(撮影5月末)物件は5月に上棟を迎え、現在も施工が着々と進んでいます。
B号棟は垂木~野地板の施工中。A号棟はこの撮影後、2階の床部分の建て込みが始まりました。

 
(撮影5月末)施工はB号棟先行で進行。クレーンで構造部材が大工さんに届き、小屋組みが完成。
1階では仮筋交いが本筋交いに置き換わり、間柱、まぐさ、窓台等が順に施工されていきます。

 
(撮影5月末)土台と通し柱のホールダウン金物と筋交いプレート。土台、柱、筋交いは金物で緊結されます。
青空に向けて立つ柱と、高所作業をものともせず施工する大工さん達。スムーズに施工が進みます。

 


(撮影6月中旬)2棟とも防水シートまで施工が完了しました。南側にせり出したバルコニーが印象的です。
2棟とも、二面バルコニー仕様。2階は全室バルコニーに出られます。

 
(撮影6月中旬)B号棟1階は既に断熱材が充填されています。写真右は外壁施工前、機能性に優れた
防水シート。ホームポジションでは外壁通気工法を採用。壁の中の結露を防ぎ住宅の耐久性を高めます。

 
(撮影6月中旬)A号棟はこれから天井部分の石膏ボードが施工されるところでしょうか。
窓が多く陽当りの良さがうかがえる1階室内です。

 


(撮影7月初旬)7月に入りB号棟は先行して外壁工事が終了。A号棟もこの撮影後、外壁の施工が
始まりました。徐々に完成に近づいていますね。


 

(撮影7月初旬)ご覧の様にB号棟室内は養生も終わり、この後は洗面台やトイレ等の設備が搬入されます。
2階もクロスの施工を待つばかりとなりました。

 
(撮影7月初旬)A号棟:室内は収納の施工も完了し、細かな造作工事を残すのみです。

完成が楽しみな宮加三物件。
ベイドリーム、ドリプラ利用が便利で、学区は清水不二見小学校・清水第四中学校。

150号線を利用して清水駅方面や、三保、下島・高松方面へも出やすい立地です。ぜひご検討ください!

 

施工途中の物件で内覧をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
TEL:0800-600-6027

◆清水区宮加三(2棟)物件サイトはこちら!
静岡物件一覧(葵区・駿河区・)こちら!

撮影:2019年6月・7月 ホームポジション㈱ 営業企画部

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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物件の完了検査:清水区高橋四丁目(1棟)

今回の物件NOWは、先日実施された「完了検査」の様子です。

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完了検査の様子は既に何回かご紹介しています。物件は施工完了後、

建築物の敷地、構造、設備が法令基準に則っているか、第三者機関の検査を受ける必要があります。(※1)
当社の新築住宅は指定確認検査機関の検査を経た上で工事が進められています。(※2)

今回完了検査が行われた分譲地は、清水区高橋四丁目(1棟) ※完成動画・写真も公開中!

北街道に近く、静清バイパスへ抜ける道(渋川橋東交差点と八坂通りを繋ぐ道路)に出やすいので
利便性の良い立地です。ローソンやバローも徒歩5分圏内。お買物にも便利な環境ですね★



 
↑庭スペース(外構)の広い物件です。敷地は48坪以上あり、駐車も3台可能。
検査には当社から一級建築士の吉岡が立ち会います。

図面通りの配置がなされているか、
屋根や樋、バルコニー等の状況を順に目視確認。
…タブレットでスムーズに確認・照合していきます。

 
1階トイレとリビング。物件の中ではサッシ位置、給気口、
内装制限の確認(クロスに貼られた準不燃材料のラベル等)についても確認が行われます。


和室でも給気口をチェック。
木造住宅ではシックハウス対策として、24時間換気システム設置が義務付けられています。
給気口の確認は重要な項目です。

 
火器を扱うキッチンの換気扇確認も行います。
検査では吉岡を始め社内の建築士、設計施工部のスタッフが立ち会います。
自ら担当した物件の場合は、検査と同時に、プランの再確認、施工状況等を見極めます。

 


扉下のアンダーカットの確認。扉下の隙間が換気経路として基準の高さを満たしているかチェック。
各扉の隙間は、換気に欠かせない「必要な」空間なんですね。


2階へ上がり、火災報知器の位置や動作確認。
火災報知機の付いた全ての居室で動作確認、取付け位置(床からの高さ、天井からの寸法)確認が行われます。

 
収納、サッシは図面通りに施工がなされているか順に照合。


幾つかのポイントを確認しながら、書類にサイン。物件により検査時間は異なりますが
スムーズに検査は終了しました。
高橋四丁目物件は、後日問題なく検査済証が発行されました。

検査を受けた清水区高橋四丁目(1棟)物件サイトこちら!
物件の完成動画&写真も公開中! 
ぜひ御覧ください。→こちら!

(※1)今回の検査は、「建築基準法上の検査」であり「フラット35Sの適合検査」は実施しておりません。
弊社が施工する物件は全て「建築基準法上の検査済証」を交付されておりますが「フラット35Sの適合検査」につきましては、
施主様のご希望が合った場合に限り、申請・検査を行なっております。また、「フラット35Sの適合検査」をご希望の場合は、
申請・検査費用のご負担をお願いしております。詳しくはお問い合わせください。
(※2)国の住宅ローンであるフラット35の審査に通るためには、必要な技術基準を満たす住宅であることが必須です。
さらに低金利であるフラット35「S」の技術基準は、より厳しい基準となりますが、弊社の新築一戸建ては
このフラット35「S」に適合対応をしています。
「フラット35Sの適合検査」を撮影した物件は過去の記事で掲載をしております。

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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注目物件!瀬名六丁目(10区画)〔ドローン撮影有〕

今回の物件NOW静岡版は、「葵区瀬名六丁目(10区画)」のご紹介です。
ドローンでの空撮動画もご紹介していますのでぜひご覧ください。

竜爪街道からしずてつバスターミナル(瀬名新田バス停)を抜けたすぐの広々した敷地に、
新築一戸建て5棟と売土地の5区画で分譲中。敷地40坪以上、並列駐車も最大3台可能です!

↓北を上に見た写真。竜爪街道は左側という位置関係。 (※各写真はクリックで拡大します。)

↓南を上に見た写真。竜爪街道は右側。南北のそれぞれの道路幅も広く、駐停車も楽々出来そうです。
竜爪街道から静清バイパスへのアクセスも良く、物件至近のバス停利用も便利です。


5月下旬には新築一戸建て5棟が着工開始となります。
造成後にドローンで現地を空撮していますので、物件選びの参考にご活用ください↓


現地は2019年3月に、
弊社建築士(大石、望月)による現地調査が行われました。
  

調査は主に新築5棟の設計プランに向け、状況の把握を行うものです。
2人で様々な箇所を「測り」ます。
  
隣地の建物を把握し、フェンス、ブロックの高さや、境界、ポイントの確認等を行います。
新築物件の間取りにも大いに関係してくる要素です。

  
道路幅、幅員、側溝、量水器周りなどを順に計測。

  
状況を撮影し、丹念にメモ。ここから設計図面の描き起こしに繋がっていくわけですね。

 

そして出来上がった完成予想パースはこちら↓ 

真夏の暑い時期には建物も完成に向います。

  
地上目線からの造成後の分譲地。陽当りを遮る様な高層階の建物も無く、静かで景観良い住宅街。

  
雪平公園は5号棟からわずか30m。瀬名新田バス停は6号地から70mほど。周辺環境も便利です。
同エリアで一戸建て購入をご検討の方、住替えをお考えの方は要注目の物件です!

どうぞお気軽にお問い合わせください。

静岡市葵区瀬名六丁目物件サイトはこちら!

静岡市葵区瀬名六丁目:売土地物件サイトこちら!
静岡物件一覧こちら!

撮影:2019年3月・5月 ホームポジション㈱ 営業企画部

お客様インタビューvol.30 公開致しました!

連休前の掲載コンテンツとなりますが、
ホームページ(PC版・
スマホ版)では
お客様インタビューvol.30「駿河区M様邸」を公開中です。
ご覧いただけましたでしょうか? 

今回のお客様は、日本在住15年以上の外国ご出身のご家族です。
難航した住み替えから、新居のグッドポイントTOP5まで、見どころ満載の動画です。
是非一度ご覧ください。


『お客様インタビューbefore/after』では、当社新築住宅をご購入される「前」と「後」で、

どのようにお住まいやライフスタイルが変化したのか取材しています。

お客様インタビュー一覧こちらから! バックナンバー、「総集編」も好評公開中!

🚩vol.31、32も現在撮影制作進行中!お楽しみに!

 

※外国のお客様が、弊社新築住宅を住宅ローンをご利用の上購入される場合、原則として「永住権」所有が条件となります。
また、ご購入の手順や住宅のご説明など、日常会話が問題無く出来る程度の日本語力も必要となります。予めご承知おきください。
(条件に該当しない場合でもご購入可能なケースがございます。詳しくはお問い合わせください。)

※質問に対するお答えは、対象となるご家族の撮影時のそれぞれのお住まいについて、ご家族の皆様が感じられた個人的な感想です。
 対象ご家族の撮影時における家族構成、生活スタイルに基づいたご意見・ご感想であり、撮影対象となるそれぞれの住居、及び
対象ご家族以外の居住者様、その他一般的な集合住宅を審査・批判するものではありません。
※ムービーの無断転用及び、画像キャプチャ、URLの無断使用、他サイトへの埋込み、ダウンロードを禁じます。

物件紹介:焼津市栄町六丁目・新築分譲住宅2棟&売土地

今回の物件NOWは、焼津市栄町6丁目の2棟と隣接する売り土地のご紹介です。


↑現地物件ですが、既に建物は完成し、外構工事やクリーニングを残すのみとなりました。


(現地MAP)栄町は源義経やヤマトタケルにちなんだ史跡のある歴史文化の濃い街。
現地は焼津森線、焼津一丁目交差点近く。焼津駅はもちろん、国道150号線、東名高速道路も好アクセス!
小中学校も徒歩5分圏内で通学も安心。
…さらに、春になると桜を楽しめるスポットが多いエリアでもあります。


上記地図から北に位置する、瀬戸川や朝比奈川周辺の桜は既に名所ですが、他にもスポットは点在します。
↑物件すぐ近くの小石川沿いでは、約400mに渡る美しい並木と花霞を楽しめます。(写真はクリックで拡大)


小中学校の通学路にもなっているため、この時期は桜を眺める親子連れを多く見かけます。


↑こちらは物件から近い小石川公園の桜。桜に加え、遊具のある公園が近いのも物件の特徴。


↑同じく塩津公園。親子で遊んだり、桜を楽しむ事ができます。物件から徒歩約3分です。


「栄町六丁目」物件は全2棟。4LDKにウォークインクローゼット付きの間取り。
間口も広く、駐車も並列3台可能。南東面接道で陽当りも良好です。

 
左A号棟、右B号棟。デザインの全く異なる2棟。大窓が複数あり居室採光の良さが想像できます。
外構を含めた完全な完成が楽しみです。
◆焼津市栄町六丁目物件サイトはこちら!



新築住宅2棟の隣は敷地80坪の売土地となっています。価格は1980万円とお求めやすくなっています。


売土地と焼津森線の間に、公園へ続く市道があること、市道の幅が広く交通量も多く無いことで
駐停車のストレスを感じない、活用しやすい立地です。


↑県道側から。清々とした角地。建築条件無しです。


↑交差点から売土地と新築分譲の2棟全景。


毎年四季の移ろいを楽しめる、歴史風情と新しい街並みのコントラストが魅力の栄町六丁目です。

JR焼津駅 徒歩6分!焼津森線至近で交通利便性良好!
小中学校徒歩5分圏内!南東面接道で陽当り良好!
周辺環境良く、子育てファミリーにもおススメ!

どうぞお気軽にお問い合わせください。

◆焼津市栄町六丁目物件サイトはこちら!
焼津市栄町六丁目
売土地物件サイトこちら!
静岡物件一覧(藤枝市・焼津市・島田市)こちら!

撮影:2019年4月 ホームポジション㈱ 営業企画部

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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お客様インタビューvol.29 公開致しました!

ホームページ(PC版・スマホ版共に)に
お客様インタビューvol.29「清水区T様邸」を公開致しました。

『お客様インタビューbefore/after』では、当社新築住宅をご購入される「前」と「後」で、
どのようにお住まいやライフスタイルが変化したのか取材しています。

今回のお客様は、20代前半ととても若いご夫婦です。(ご主人・奥様・お子様2人の4人家族)
双子ちゃんの誕生でそれまでのお住まいが狭くなりはじめ、新居探しを開始したご夫妻。
当初は新築の購入はあまり考えていなかったという事ですが、
ご友人やご親戚から「私たちもホームポジションで建てたよ★」というお話を聞き
それならばと、あくまで参考程度の気持ちで弊社にご連絡をされたそうです。
物件購入のノウハウ等も全くない状態だったお二人ですが、、さて、その後の経緯は…??
続きは動画でご覧ください!

現在家探しで迷われている方にも必見の内容です。

ホームページでは、バックナンバーも公開中です。「総集編」も好評公開中!
合わせてご覧ください!

お客様インタビュー一覧こちらから!


現在、既に次のインタビュー取材・撮影が進行中です!
🚩vol.30も現在制作進行中!お楽しみに!

※ムービーの無断転用及び、画像キャプチャ、URLの無断使用、他サイトへの埋込み、ダウンロードを禁じます。

会社紹介ムービー公開中

弊社のYoutubeチャンネルにて、会社紹介ムービーを公開致しました。
弊社の会社概要、特徴、歩みをコンパクトにまとめた映像です。
(今年度の就職ガイダンス等でも放映したものになります)

「家がほしい」すべての人のために。
日本全国へ向けて、低価格で高品質な新築一戸建てを届けたい、その思いに加え、
魅力のある会社、企業としての飛躍を目指し、今後もスタッフ一同邁進してまいります。

※ホームポジション株式会社の求人情報、お問合せ方法及び応募方法は
ホームページ上で
ご案内しています。→こちらから!

【ホームポジション:トップページ】→こちらから!

分譲中の新築住宅はホームページからご覧いただけます。
 ★静岡物件一覧こちらから!

※動画は主に2015~2018年度に自社で撮影・編集・公開した動画を再編集、加筆修正したものです。
※ムービーの無断転用及び、画像キャプチャ、
URLの無断使用、他サイトへの埋込み、ダウンロードを禁じます。

中間検査(静岡市駿河区丸子三丁目)

今回の物件NOWは「駿河区丸子三丁目」で行われた中間検査の様子をご紹介します。
現地は全2棟。周辺環境に恵まれた立地。既に多数のお問い合わせを頂いています。

※追記※ ご紹介中の物件は2棟ともご成約となりました。
多くのお問合せ誠にありがとうございました。

追記情報については投稿日から近い日付での物件動向のみとなります。
過去の投稿には追記の無いものもございます。何卒ご了承ください。


↑現地周辺MAP :物件は国道1号線から近く、208号線沿いには生活に欠かせない施設が並びます。
しずてつストアは徒歩3分、郵便局やコンビニ、バス停、銀行、小学校が全て徒歩数分と便利。
物件裏手には大きな公園(丸子尻高公園:まりこしったかこうえん)もあります。


駿河区丸子三丁目(2棟現場)
(撮影2019年2月7日)


↑現地はバルコニーのFRP工事が終わった段階です。中間検査では物件が完成してしまうと
見えなくなる箇所について、様々な検査確認を実施します。

前日まで雨だった天気が検査当日は晴天に。2月ですが日中は暖かい一日となりました。

↑前面道路の幅員の測定・確認から検査がスタート。

↓検査には当社から建築士の望月(恵)が立ち会います。

↑A号棟1階。筋交いの施工位置、寸法など、順に確認をしていきます。

↓基礎と柱を緊結するホールダウン金物の確認中。

金物は耐力(kN)の違いを色で見分けられるようになっています。(施工箇所により色は異なります。)
各物件は、弊社建築士によりCADソフトによって構造計算が行われた後、図面化されますが、
検査ではその図面と金物を照合し確認していきます。



↑丸子三丁目物件では一部耐力壁に構造用合板を使用している箇所があり、そこで
釘のピッチを確認しているところです。弊社新築住宅は1棟毎に間取りが異なりますので
検査も各棟の確認箇所が違ってきます。ぬかりない検査が続きます。

↓2階へ上がり小屋組みの確認へ。垂木の緊結状況、雲筋交いの状況なども見て回ります。

検査では現場の大工さんや立ち合いの建築士と頻繁に会話が交わされ、
もし是正部分があればその場で指摘、規定基準の確認・検討が行われます。

↓バルコニーのFRP防水の確認中。

バルコニーは漏水を避けるため、床の勾配や防水立ち上がりの基準が規定されています。
壁の立ち上がり部分には250mm以上という高さの基準があります。
写真でも問題無く施工が行われていることがわかります。

↓B号棟も同様に検査が続きます。

↑写真は玄関ホールからLDKに入る位置。柱の間に並ぶ筋交いが確認できます。

↓A号棟同様に筋交いの位置、各金物位置などを照合していきます。

↑こちらはバスルーム部分になります。筋交い上部の金物を確認中。

↓2階へ上がり、何やら物件外側の計測が始まりました。

施工が難しいとされている部分は雨水侵入のリスクも高くなります。
このように下屋から防水シートの立ち上がり部分は、既定の高さを
クリアしているかチェックの必要があります。
多くの検査項目がありますね。

 


…検査は終了し、望月も社内確認(書類作成)のため写真撮影。



A・B号棟ともに後日「中間検査合格証」が発行され、外壁工事や断熱材の充填へと進みます。
当社の新築住宅はフラット35技術基準に即した施工を行い、
指定確認検査機関の検査を得た上で工事が進められています。

国道1号線至近!しずてつストア徒歩3分!
ウォークインクローゼット完備で収納も充実!
注目の2棟です!

◆今回検査を受けた駿河区丸子三丁目物件サイトはこちら!
◆静岡物件一覧はこちら!

撮影:2019年2月 ホームポジション㈱ 営業企画部

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当社の新築住宅が出来るまでの過程は、映像でわかりやすくご紹介しています。
ぜひこちらもご覧ください。(画像クリックでリンク先に移動します)

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お客様インタビュー撮影快調!

当社ホームページでは、実際に当社の新築住宅をご購入された感想を動画で掲載しています。
『before/after』シリーズとして、当社新築住宅をご購入される「前」と「後」
どのようにお住まいやライフスタイルが変化したのか、それぞれ取材を行い比較しています。

最新版はvol.28「富士市K様邸」。ご覧頂きましたでしょうか?
ご主人、奥様とお子様が3人のK様ファミリーに、住替えの理由や新築一戸建て購入までの
経緯等を詳しくお話し頂きました。

そして、現在も続々とインタビュー取材が進行中です。静岡市内のお客様を始め、初の浜松物件での
インタビューや、現在永住権を取得の外国ご出身のお客様など、ご家族
によって
家探しの理由や弊社新築住宅ご購入までの経緯は様々ですね。…次回動画公開もお楽しみに!

  

インタビュー動画バックナンバーも公開中です。ご参考にぜひご覧ください。
 ★お客様インタビュー掲載一覧こちらから!

※「お客様インタビュー」は他の動画と異なり、youtube検索は出来ない設定とさせていただいております。
※インタビュー内容は事前取材に基づいたお客様個人の感想です。
※ムービーの無断転用及び、画像キャプチャ、URLの無断使用、他サイトへの埋込み、ダウンロードを禁じます。

使いやすい玄関収納(シューズクローク付き)

2019年初回の「静岡物件NOW!」です。本年もどうぞよろしくお願い致します。


静岡も寒さが増しています。
ホームポジションの新築一戸建ては、以前から「冬のあったかキャンペーン」として
ガス栓設置+ガスファンヒーターを無料でプレゼントしています。
「新築で暖かく過ごしたい!」というご希望も多く、好評をいただいています。
※対象となるのは都市ガス(静岡ガス)をご利用可能地域のみとなります。
 その他一部キャンペーン対象外の物件もあります。詳しくはお問い合わせださい。

 

お客様のご希望、好評をいただくものの一つに「玄関収納」があります。
弊社の新築一戸建てをご購入されるお客様には、子育て中のファミリー、
特に集合住宅から住み替える方々が多くいらっしゃいます。
ご家族の靴や、清掃用具、ベビーカーやお子様の遊び道具など、集合住宅では
入りきらなかった部分が新居では解消され、ご好評の理由となっています。

今回は完成物件から玄関収納をのぞいてみましょう。

 

葵区大岩二丁目 →物件サイトはこちらをクリック!
週末現地販売会も開催(12~14日、19~20日)気軽に内覧も可能です!


人気の「安東小学校」「安東中学校」の学区にあり、また徒歩7分圏内と通学も快適な好立地です。


こちらは1号棟の玄関収納。写真左は土間続きのシューズクロークスペース。右は棚のタイプです。
稼働棚なので高さや間隔も調節でき、靴や靴箱なども余裕で収納が可能です。


2号棟。玄関扉を入って正面に棚タイプの収納。ニッチサイドにシューズクロークがあります。

 

◆駿河区広野四丁目(2019年1月現在、残り2棟) →物件サイトはこちらをクリック!


こちらも人気エリアの広野です。長田南小学校は徒歩1分!周辺にはコンビニ、ドラッグストアが
徒歩数分と便利な環境です。写真手前がA号棟、奥側がC号棟となります。(B号棟ご成約済み)


A号棟の玄関。これだけ収納があるとお気に入りの靴も季節ごとに楽に出し入れ出来ますね。
写真右側は玄関ホールについている収納です。高さも十分なのでレジャー用品等も保管出来そうです。


C号棟の玄関扉と、玄関収納。扉を入ると、そこには大容量収納が。
稼働棚の隣にはハンガーレールもあり、衣類も収納可能。
ご家族全員に使いやすい玄関となっています。

当物件を内覧される際はぜひ玄関にも注目してみてください★


どうぞ
お気軽にご連絡ください。お電話はこちら!→ 0800-600-6027
◆→葵区大岩二丁目(1号棟・2号棟)物件サイトはこちら!
◆→駿河区広野四丁目(3棟)物件サイトはこちら!

◇静岡物件一覧はこちら!

撮影:2019年1月 ホームポジション㈱ 営業企画部